不用抢了，公积金贷款真能等来吗？

昨日,广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)发布公告称,截至今年11月21日,广州共发放公积金贷款金额约178.63亿元,处于审批流程尚未放款的贷款有3444笔,金额为15.94亿元,合计194.57亿元。按照今年追加27亿元后的额度196.11亿元计算,今年的额度仅剩下1.54亿元。另外,已经录入系统,正在排队等候上报的贷款还有5863笔,金额为29.65亿元,也就是说,不计12月份新增轮候的额度,就有28.11亿元贷款缺口需要挪至明年,已经占去明年140亿元总额的五分之一。

今年10月份,在公积金管委会第三届三次会议上就原则性通过了将增加全年公积金贷款额度至196.11亿元等内容,比年中确定的总额约增加了27亿元,追加的额度主要用于10月-12月最后三个月发放。

不过,截至12月1日,各银行以及担保中心均表示未接到额度增加的具体执行通知。记者多次追问公积金中心相关人士也得到了尚未执行的说法,而实际上,额度在前两个月已经悄然增加。昨日,公积金中心官网披露,截至今年11月21日,广州市公积金贷款本年发放金额约178.63亿元,比年中确定的170亿元额度超出了8.63亿元。

公积金中心相关人士昨日向记者证实,新增额度已经执行,今年将按照196.11亿元的总额进行发放。

从官方部门披露的相关数据看,额度虽然已经增加,但是仍然难改贷款难的事实。

数据显示,截至11月21日,公积金系统中处于审批流程尚未放款的贷款有3444笔,金额15.94亿元。此外,已录入贷款系统,但因额度限制未能进入审批流程,排队等候上报的贷款申请有5863笔,金额29.65亿元(已包含广州市住房置业担保中心预受理的贷款数据)。已经发放的贷款178.63亿元加上处于审批尚未放款的金额15.94亿元,合计为194.57亿元,年度总额196.11亿元仅剩1.54亿元的额度,也就是说目前正在排队等候上报的贷款申请,只有少部分家庭能在今年顺利获得放款,按照每户家庭申请50万元的额度计算,最多仅有308户家庭可获得贷款。

另外还有28.11亿元的额度,包括12月份的申请如无意外已经进入到明年的额度轮候。据10月份召开的公积金管委会第三届三次会议上披露的数据,明年贷款总额初步确定为140亿元,这个数据源自对明年新增贷款余额65亿元以及回收贷款约75亿元的估算获得。照此计算,28.11亿元的轮候额度已经占到了明年贷款总额的1/5。

就在上周五,公积金中心就针对各大贷款银行发放通告,由于公积金贷款申请系统在11月29日进行升级,各银行需在当天完成额度上报工作,并从12月1日起,所有申请案件(包括申请资料和申请规模)均按照保存时间先后顺序实行系统自动上报,已成功上报案件将会在下一个审核环节显示。

按揭人士分析,前几个月所谓的轮候排队是以人工上报客户申请资料时间为准,按照先后顺序进行分配额度,而相关通知的发布意味着从12月开始,将以资料保存时间(或称之为资料录入时间)为准,在资料录入并保存后,系统将自动上报进行分配额度,无需靠“抢”。

对此,公积金中心相关人士表示,此举主要是为了解决此前大小银行额度分配不均的问题,以后公积金额度的分配将直接在大池中体现,不再对不同银行设定额度。而广州住房置业担保中心的额度由于只针对二手房发放,本月起也将单独按照资料保存的时间顺序进行轮候。

不过对于所有银行共同竞争额度的说法,有按揭人士提出了异议。此按揭人士表示,据他了解,昨日,××银行某支行在10月28日申请的单就分配到了额度,然而他所在银行某支行却未有额度分配,由此判断,各银行的额度分配应该还是独立的。

另外,该人士还向记者道出了担忧。“今年10月份,三部门发文,要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。如果担保中心的额度另计,就意味着该部门的贷款业务仍然较银行占优势,取消强制担保费不排除出现一纸空文的结果,由强制缴纳变为自动缴纳。”在三部门发文后,官方部门曾表示有望在年底落实取消相关费用,记者了解到,目前包括各大银行以及担保中心均尚未执行。